品川区の日影規制 ― 規制時間と測定面の高さ

最終確認日 2026-10-11（東京都例規集の条例本文で確認）

品川区の日影規制は、東京都の条例で決まっています。規制時間と測定面の高さは、敷地の用途地域・容積率・高度地区の組み合わせで決まります。

品川区で注意すること

規制時間と測定面の一覧（品川区）

都の基本の表です。品川区の例外がかかる行に印を付けました。表にない組み合わせは、原則として日影規制の対象区域ではありません。区内に実際にある組み合わせは、都市計画図で確かめてください。

第一種・第二種低層住居専用地域、田園住居地域

第一種・第二種中高層住居専用地域

第一種・第二種住居地域、準住居地域

近隣商業地域

準工業地域

※の番号は、下の「品川区の例外」の番号です。「例外あり」は、その行の一部の用途地域・区域・容積率・高度地区に例外がかかることを示します。

品川区の例外

条例の別表第二〜第五のうち、品川区に関係する定めです。区域・用途地域・容積率・高度地区の条件に当てはまる場所に適用されます。別表第二・第三・第五の高度地区の条件について、条例は「高度地区については、定められていない区域を含む」と定めています（第3条第2項・第3項）。この括弧書きを文字どおりに読むと、高度地区の欄に第三種高度地区などと書かれた項も、同じ区域内の高度地区の定めのない場所に及ぶことになるため、表ではその行にも印を付けています。及ぶかどうかを含め、当てはまるかどうかは区または東京都の窓口で確かめてください。「〇〇の地内の区域」とある例外の範囲は、知事が作成し住民の縦覧に供する図書で示されています（条例 第4条）。

• ※1　品川区の全域
  第一種中高層住居専用地域、第一種住居地域、高度地区 第三種高度地区　→　測定面が4mになります（条例 別表第四 七）
• ※2　品川区のうち、都市計画法第八条第一項第二号に掲げる特別用途地区に指定された区域の全域
  準工業地域、高度地区 第三種高度地区　→　測定面が4mになります（条例 別表第四 八）
• ※3　品川区東五反田五丁目の地内の区域
  第一種中高層住居専用地域、容積率 200%、高度地区 第二種高度地区　→　規制時間が4時間／2.5時間になります（条例 別表第三 二十三）
• ※4　品川区のうち、上大崎一丁目、上大崎二丁目、東五反田四丁目及び東五反田五丁目の各地内の区域
  第一種中高層住居専用地域、容積率 300%、高度地区 第三種高度地区　→　規制時間が3時間／2時間になります（条例 別表第三 二十四）
• ※5　品川区のうち、北品川一丁目、北品川二丁目、北品川三丁目、北品川四丁目、北品川五丁目、北品川六丁目、南品川一丁目、南品川四丁目、上大崎一丁目、上大崎二丁目、上大崎三丁目、東五反田一丁目、東五反田三丁目、東五反田四丁目、東五反田五丁目、西五反田八丁目、大崎二丁目、大崎三丁目、大崎四丁目、東大井四丁目、東大井五丁目、東大井六丁目、大井四丁目、小山台一丁目、小山二丁目、小山三丁目、小山四丁目、小山五丁目、荏原一丁目、荏原二丁目、荏原三丁目、荏原四丁目、荏原五丁目、荏原六丁目、荏原七丁目及び旗の台一丁目の各地内の区域
  第一種住居地域、容積率 300%、高度地区 第三種高度地区　→　規制時間が4時間／2.5時間になります（条例 別表第三 二十五）
• ※6　品川区のうち、西五反田四丁目、西五反田五丁目、西五反田六丁目、小山台一丁目、小山一丁目、小山二丁目、荏原一丁目、荏原二丁目、荏原四丁目、荏原五丁目及び荏原六丁目の各地内の区域
  準工業地域、容積率 300%、高度地区 第三種高度地区　→　規制時間が4時間／2.5時間になります（条例 別表第三 二十六）
• ※7　品川区のうち、西品川一丁目、広町二丁目、大崎一丁目、勝島二丁目、勝島三丁目、大井一丁目、八潮二丁目及び八潮三丁目の各地内の区域
  準工業地域、容積率 200%、高度地区 指定なし　→　日影規制の対象区域から除かれます（条例 別表第二 十八）

測る時間と範囲

冬至日の午前8時から午後4時まで（真太陽時）の日影を、上の表の「測定面」の高さ（平均地盤面からの高さ）の水平面で測ります。敷地境界線から5mを超え10m以内の範囲では「5m〜10m」の時間、10mを超える範囲では「10m超」の時間以上、日影を生じさせてはいけません（建築基準法 第56条の2、別表第四）。

規制を受ける建築物は、低層住居専用地域・田園住居地域では軒の高さ7m超又は地階を除く階数3以上、それ以外の地域では高さ10m超です。

対象区域の外にある建物でも、高さが10mを超え、対象区域に日影を落とす場合は、その対象区域の規制を受けます（同条第4項）。

敷地の用途地域・容積率・高度地区を調べる

• しながわMAP（用途地域等指定図）（品川区）
• 用途地域などの確認：品川区 建築課 03-5742-6769
• 建築基準法上の取扱い（日影規制を含む）の確認：品川区 建築課　審査担当 03-5742-6769

高度利用地区、条件を満たす地区計画・沿道地区計画等の区域、地区整備計画が定められた再開発等促進区などは対象区域から除かれます（条例 第2条第4号）。品川区は、設計者・不動産業者などの事業者には、用途地域を「しながわMAP」で確かめるよう案内しています。地図の表示や窓口の受付方法は区のページで確かめてください。最終的な判断は区の窓口で確認してください。

出典

• 東京都日影による中高層建築物の高さの制限に関する条例（昭和53年条例第63号、最終改正 令和7年条例第107号）（東京都例規集）
• 建築基準法 第56条の2・別表第四（e-Gov 法令検索）
• 品川区の案内ページ
• 品川区の案内ページ
• 品川区の案内ページ

日影図を描いて確かめる

品川区の規制時間と測定面を選んで、等時間日影線と5m・10mのラインを描けます。計算と表示は無料の会員登録で使えます。

→日影（日影図を描くツール）

→東京都の日影規制（都の基本の表）

ほかの区の日影規制

練馬区、千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、台東区、墨田区、江東区、目黒区、大田区、世田谷区、渋谷区、中野区、杉並区、豊島区、北区、荒川区、板橋区、足立区、葛飾区、江戸川区

執筆：HITTADE