江東区の日影規制 ― 規制時間と測定面の高さ

最終確認日 2026-10-11（東京都例規集の条例本文で確認）

江東区の日影規制は、東京都の条例で決まっています。規制時間と測定面の高さは、敷地の用途地域・容積率・高度地区の組み合わせで決まります。

江東区で注意すること

江東区の全域で、第一種中高層住居専用地域、第一種住居地域、第二種住居地域、準住居地域、準工業地域の第三種高度地区の区域は、測定面が4mになります（※1、条例別表第四六）。

江東区の全域で、第一種住居地域（容積率 200%）の高度地区の指定がない区域は、日影規制の対象区域から除かれます（※2、条例別表第二十一）。

江東区の全域で、第二種住居地域（容積率 300%）の高度地区の指定がない区域は、日影規制の対象区域から除かれます（※3、条例別表第二十四）。

江東区の全域で、近隣商業地域（容積率 300%）の第三種高度地区の区域は、日影規制の対象区域から除かれます（※4、条例別表第二十五）。

江東区の全域で、準工業地域（容積率 200%）の高度地区の指定がない区域は、日影規制の対象区域から除かれます（※5、条例別表第二十六）。

このほか、区内の一部の区域について、6件の例外があります（下の「江東区の例外」）。

江東区には、別表第五（追加の対象区域）の定めはありません（2026-10-11 時点）。

規制時間と測定面の一覧（江東区）

都の基本の表に、江東区の全域にかかる例外を反映しました。表にない組み合わせは、原則として日影規制の対象区域ではありません。区内に実際にある組み合わせは、都市計画図で確かめてください。

第一種・第二種低層住居専用地域、田園住居地域

容積率	高度地区	測定面	規制時間 5〜10m／10m超
50%・60%・80%	第1種	1.5m	3時間／2時間
100%・150%	第1種・第2種	1.5m	4時間／2.5時間
200%	第1種・第2種	1.5m	5時間／3時間

第一種・第二種中高層住居専用地域

容積率	高度地区	測定面	規制時間 5〜10m／10m超
100%・150%	第1種・第2種	4m	3時間／2時間
200%	第1種・第2種	4m	3時間／2時間
200%	第3種	6.5m （第一種中高層住居専用地域は4m^※1）	4時間／2.5時間
300%	第2種	4m	3時間／2時間
300%	第3種例外あり※8	6.5m （第一種中高層住居専用地域は4m^※1）	4時間／2.5時間

第一種・第二種住居地域、準住居地域

容積率	高度地区	測定面	規制時間 5〜10m／10m超
100%・150%	第1種・第2種	4m	4時間／2.5時間
200%	第1種・第2種・指定なし	4m	4時間／2.5時間（第一種住居地域の高度地区の指定なしは対象外^※2）
200%	第3種	4m^※1	4時間／2.5時間
300%	第2種	4m	4時間／2.5時間
300%	第3種例外あり※6・※9	4m^※1	5時間／3時間
300%	指定なし例外あり※6・※9・※10	4m	5時間／3時間（第二種住居地域は対象外^※3）

近隣商業地域

容積率	高度地区	測定面	規制時間 5〜10m／10m超
100%・150%	第1種・第2種	4m	4時間／2.5時間
200%	第2種	4m	4時間／2.5時間
200%	第3種	6.5m	4時間／2.5時間
300%	第2種	4m	4時間／2.5時間
300%	第3種	—	対象外^※4

準工業地域

容積率	高度地区	測定面	規制時間 5〜10m／10m超
100%・150%	第1種・第2種	4m	4時間／2.5時間
200%	第1種・第2種	4m	4時間／2.5時間
200%	第3種	4m^※1	4時間／2.5時間
200%	指定なし	—	対象外^※5
300%	第2種	4m	4時間／2.5時間
300%	第3種例外あり※7・※11	4m^※1	5時間／3時間

※の番号は、下の「江東区の例外」の番号です。「例外あり」は、その行の一部の用途地域・区域・容積率・高度地区に例外がかかることを示します。

江東区の例外

条例の別表第二〜第五のうち、江東区に関係する定めです。区域・用途地域・容積率・高度地区の条件に当てはまる場所に適用されます。別表第二・第三・第五の高度地区の条件について、条例は「高度地区については、定められていない区域を含む」と定めています（第3条第2項・第3項）。この括弧書きを文字どおりに読むと、高度地区の欄に第三種高度地区などと書かれた項も、同じ区域内の高度地区の定めのない場所に及ぶことになるため、表ではその行にも印を付けています。及ぶかどうかを含め、当てはまるかどうかは区または東京都の窓口で確かめてください。「〇〇の地内の区域」とある例外の範囲は、知事が作成し住民の縦覧に供する図書で示されています（条例第4条）。

※1　江東区の全域
第一種中高層住居専用地域、第一種住居地域、第二種住居地域、準住居地域、準工業地域、高度地区第三種高度地区　→　測定面が4mになります（条例別表第四六）
※2　江東区の全域
第一種住居地域、容積率 200%、高度地区指定なし　→　日影規制の対象区域から除かれます（条例別表第二十一）
※3　江東区の全域
第二種住居地域、容積率 300%、高度地区指定なし　→　日影規制の対象区域から除かれます（条例別表第二十四）
※4　江東区の全域
近隣商業地域、容積率 300%、高度地区第三種高度地区　→　日影規制の対象区域から除かれます（条例別表第二十五）
※5　江東区の全域
準工業地域、容積率 200%、高度地区指定なし　→　日影規制の対象区域から除かれます（条例別表第二十六）
※6　江東区のうち、清澄二丁目、清澄三丁目、猿江二丁目、住吉二丁目、大島四丁目、大島五丁目、大島六丁目、北砂五丁目、東砂二丁目、東砂八丁目、南砂二丁目、南砂三丁目、南砂四丁目及び南砂六丁目の各地内の区域
第一種住居地域、容積率 300%、高度地区第三種高度地区　→　規制時間が4時間／2.5時間になります（条例別表第三二十一）
※7　江東区のうち、清澄一丁目、清澄二丁目、清澄三丁目、平野一丁目、平野二丁目、佐賀二丁目、福住二丁目、深川一丁目、深川二丁目、冬木、千石一丁目、千石二丁目、千石三丁目、海辺、扇橋三丁目、東陽五丁目、東陽六丁目、東陽七丁目、北砂一丁目、北砂六丁目、北砂七丁目、東砂一丁目、東砂四丁目、東砂七丁目、南砂一丁目、南砂二丁目、南砂四丁目、南砂五丁目及び南砂六丁目の各地内の区域
準工業地域、容積率 300%、高度地区第三種高度地区　→　規制時間が4時間／2.5時間になります（条例別表第三二十二）
※8　江東区大島六丁目の地内の区域
第一種中高層住居専用地域、容積率 300%、高度地区第三種高度地区　→　日影規制の対象区域から除かれます（条例別表第二十）
※9　江東区のうち、豊洲四丁目及び大島六丁目の各地内の区域
第一種住居地域、容積率 300%、高度地区第三種高度地区　→　日影規制の対象区域から除かれます（条例別表第二十二）
※10　江東区清澄三丁目の地内の区域
第一種住居地域、容積率 300%、高度地区指定なし　→　日影規制の対象区域から除かれます（条例別表第二十三）
※11　江東区のうち、三好三丁目、三好四丁目、白河三丁目、白河四丁目、古石場二丁目、古石場三丁目、住吉一丁目、住吉二丁目、木場二丁目、東陽三丁目、東陽四丁目、東陽五丁目、亀戸三丁目、亀戸七丁目、亀戸九丁目、大島二丁目、大島三丁目及び大島七丁目の各地内の区域
準工業地域、容積率 300%、高度地区第三種高度地区　→　日影規制の対象区域から除かれます（条例別表第二十七）

測る時間と範囲

冬至日の午前8時から午後4時まで（真太陽時）の日影を、上の表の「測定面」の高さ（平均地盤面からの高さ）の水平面で測ります。敷地境界線から5mを超え10m以内の範囲では「5m〜10m」の時間、10mを超える範囲では「10m超」の時間以上、日影を生じさせてはいけません（建築基準法第56条の2、別表第四）。

規制を受ける建築物は、低層住居専用地域・田園住居地域では軒の高さ7m超又は地階を除く階数3以上、それ以外の地域では高さ10m超です。

対象区域の外にある建物でも、高さが10mを超え、対象区域に日影を落とす場合は、その対象区域の規制を受けます（同条第4項）。

敷地の用途地域・容積率・高度地区を調べる

都市計画マップ（ことまっぷ）（江東区）
用途地域などの確認：江東区都市整備部都市計画課都市計画担当（都市計画） 03-3647-9454
建築基準法上の取扱いの確認：江東区都市整備部建築課建築係 03-3647-9743

高度利用地区、条件を満たす地区計画・沿道地区計画等の区域、地区整備計画が定められた再開発等促進区などは対象区域から除かれます（条例第2条第4号）。地図の表示や窓口の受付方法は区のページで確かめてください。最終的な判断は区の窓口で確認してください。

出典

日影図を描いて確かめる

江東区の規制時間と測定面を選んで、等時間日影線と5m・10mのラインを描けます。計算と表示は無料の会員登録で使えます。

日影（日影図を描くツール）

東京都の日影規制（都の基本の表）

ほかの区の日影規制

練馬区、千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、台東区、墨田区、品川区、目黒区、大田区、世田谷区、渋谷区、中野区、杉並区、豊島区、北区、荒川区、板橋区、足立区、葛飾区、江戸川区

執筆：HITTADE