世田谷区の日影規制 ― 規制時間と測定面の高さ

最終確認日 2026-10-11（東京都例規集の条例本文で確認）

世田谷区の日影規制は、東京都の条例で決まっています。規制時間と測定面の高さは、敷地の用途地域・容積率・高度地区の組み合わせで決まります。

世田谷区で注意すること

規制時間と測定面の一覧（世田谷区）

都の基本の表に、世田谷区の全域にかかる例外を反映しました。表にない組み合わせは、原則として日影規制の対象区域ではありません。ただし、※13の区域は対象区域に加わります。区内に実際にある組み合わせは、都市計画図で確かめてください。

第一種・第二種低層住居専用地域、田園住居地域

第一種・第二種中高層住居専用地域

第一種・第二種住居地域、準住居地域

近隣商業地域

準工業地域

※の番号は、下の「世田谷区の例外」の番号です。「例外あり」は、その行の一部の用途地域・区域・容積率・高度地区に例外がかかることを示します。

世田谷区の例外

条例の別表第二〜第五のうち、世田谷区に関係する定めです。区域・用途地域・容積率・高度地区の条件に当てはまる場所に適用されます。別表第二・第三・第五の高度地区の条件について、条例は「高度地区については、定められていない区域を含む」と定めています（第3条第2項・第3項）。この括弧書きを文字どおりに読むと、高度地区の欄に第三種高度地区などと書かれた項も、同じ区域内の高度地区の定めのない場所に及ぶことになるため、表ではその行にも印を付けています。及ぶかどうかを含め、当てはまるかどうかは区または東京都の窓口で確かめてください。「〇〇の地内の区域」とある例外の範囲は、知事が作成し住民の縦覧に供する図書で示されています（条例 第4条）。

• ※1　世田谷区の全域
  第一種中高層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域、第一種住居地域、第二種住居地域、準住居地域、近隣商業地域、準工業地域、高度地区 第三種高度地区　→　測定面が4mになります（条例 別表第四 十一）
• ※2　世田谷区の全域
  第一種中高層住居専用地域、容積率 300%、高度地区 第二種高度地区　→　規制時間が4時間／2.5時間になります（条例 別表第三 三十五）
• ※3　世田谷区のうち、宮坂三丁目、経堂一丁目、桜上水五丁目、駒沢四丁目、奥沢三丁目、等々力三丁目、等々力七丁目、上野毛一丁目、中町三丁目、上用賀五丁目、上用賀六丁目、玉川二丁目、瀬田一丁目、瀬田四丁目、玉川台二丁目、深沢一丁目、深沢五丁目、深沢六丁目、千歳台三丁目、船橋一丁目及び船橋四丁目の各地内の区域
  第一種低層住居専用地域、容積率 100%、高度地区 第一種高度地区　→　規制時間が5時間／3時間になります（条例 別表第三 三十一）
• ※4　世田谷区のうち、北沢三丁目、下馬六丁目、駒沢五丁目及び等々力七丁目の各地内の区域
  第一種低層住居専用地域、容積率 150%、高度地区 第一種高度地区　→　規制時間が5時間／3時間になります（条例 別表第三 三十二）
• ※5　世田谷区のうち、玉川台一丁目及び玉川台二丁目の各地内の区域
  第二種低層住居専用地域、容積率 150%、高度地区 第一種高度地区　→　規制時間が5時間／3時間になります（条例 別表第三 三十三）
• ※6　世田谷区のうち、太子堂二丁目、宮坂三丁目、上馬二丁目、上馬四丁目、駒沢二丁目、駒沢三丁目、千歳台三丁目、千歳台四丁目、千歳台五丁目、船橋二丁目、船橋四丁目、船橋六丁目、船橋七丁目、八幡山一丁目、八幡山二丁目、砧三丁目、砧四丁目及び砧六丁目の各地内の区域
  第一種中高層住居専用地域、容積率 200%、高度地区 第二種高度地区　→　規制時間が4時間／2.5時間になります（条例 別表第三 三十四）
• ※7　世田谷区のうち、上馬二丁目及び千歳台三丁目の各地内の区域
  第二種中高層住居専用地域、容積率 200%、高度地区 第二種高度地区　→　規制時間が4時間／2.5時間になります（条例 別表第三 三十六）
• ※8　世田谷区のうち、池尻三丁目、三宿一丁目、太子堂二丁目、太子堂四丁目、若林一丁目、船橋四丁目、船橋六丁目、船橋七丁目、八幡山一丁目、八幡山二丁目、南烏山四丁目、南烏山五丁目、砧四丁目及び砧六丁目の各地内の区域
  第一種住居地域、容積率 200%、高度地区 第二種高度地区　→　規制時間が5時間／3時間になります（条例 別表第三 三十七）
• ※9　世田谷区池尻三丁目の地内の区域
  近隣商業地域、容積率 200%、高度地区 第二種高度地区　→　規制時間が5時間／3時間になります（条例 別表第三 三十八）
• ※10　世田谷区太子堂二丁目の地内の区域
  近隣商業地域、容積率 200%、高度地区 第三種高度地区　→　規制時間が5時間／3時間になります（条例 別表第三 三十九）
• ※11　世田谷区のうち、池尻三丁目、宮坂三丁目、祖師谷三丁目、砧八丁目及び南烏山四丁目の各地内の区域
  近隣商業地域、容積率 300%、高度地区 第二種高度地区　→　規制時間が5時間／3時間になります（条例 別表第三 四十）
• ※12　世田谷区八幡山二丁目の地内の区域
  準工業地域、容積率 200%、高度地区 第二種高度地区　→　規制時間が5時間／3時間になります（条例 別表第三 四十一）
• ※13　世田谷区南烏山五丁目の地内の区域
  近隣商業地域、容積率 300%、高度地区 指定なし　→　日影規制の対象区域に加わります（規制時間 5時間／3時間、測定面 4m）（条例 別表第五 六）

測る時間と範囲

冬至日の午前8時から午後4時まで（真太陽時）の日影を、上の表の「測定面」の高さ（平均地盤面からの高さ）の水平面で測ります。敷地境界線から5mを超え10m以内の範囲では「5m〜10m」の時間、10mを超える範囲では「10m超」の時間以上、日影を生じさせてはいけません（建築基準法 第56条の2、別表第四）。

規制を受ける建築物は、低層住居専用地域・田園住居地域では軒の高さ7m超又は地階を除く階数3以上、それ以外の地域では高さ10m超です。

対象区域の外にある建物でも、高さが10mを超え、対象区域に日影を落とす場合は、その対象区域の規制を受けます（同条第4項）。

敷地の用途地域・容積率・高度地区を調べる

• せたがやiMap（都市計画情報）（世田谷区）
• 用途地域などの確認：世田谷区 都市整備政策部 都市計画課 都市計画担当（日影規制の規制値） 03-6432-7148
• 建築基準法上の取扱い（日影規制を含む）の確認：世田谷区 都市整備政策部 建築審査課 建築審査担当 03-6432-7166

高度利用地区、条件を満たす地区計画・沿道地区計画等の区域、地区整備計画が定められた再開発等促進区などは対象区域から除かれます（条例 第2条第4号）。地図の表示や窓口の受付方法は区のページで確かめてください。最終的な判断は区の窓口で確認してください。

出典

• 東京都日影による中高層建築物の高さの制限に関する条例（昭和53年条例第63号、最終改正 令和7年条例第107号）（東京都例規集）
• 建築基準法 第56条の2・別表第四（e-Gov 法令検索）
• 世田谷区の案内ページ
• 世田谷区の案内ページ

日影図を描いて確かめる

世田谷区の規制時間と測定面を選んで、等時間日影線と5m・10mのラインを描けます。計算と表示は無料の会員登録で使えます。

→日影（日影図を描くツール）

→東京都の日影規制（都の基本の表）

ほかの区の日影規制

練馬区、千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、台東区、墨田区、江東区、品川区、目黒区、大田区、渋谷区、中野区、杉並区、豊島区、北区、荒川区、板橋区、足立区、葛飾区、江戸川区

執筆：HITTADE