大磯町の日影規制 ― 規制時間と測定面の高さ

最終確認日 2026-10-25（大磯町例規集で確認）

大磯町の日影規制は、大磯町まちづくり条例 第51条 で決まっています。神奈川県建築基準条例 第4条の2第2項は「前項の規定は、市町が法第56条の２第１項の規定により条例で区域又は号を指定した場合は、当該市町の区域内については、適用しない。」と定めています。大磯町は町の条例で区域と号を指定しているので、町内では県の条例の表（第4条の2第1項）に代えて、町の条例の表が使われます。規制時間と測定面の高さは、敷地の用途地域で決まります。

大磯町で注意すること

規制時間と測定面の一覧（大磯町）

大磯町まちづくり条例（平成13年大磯町条例第31号） 第51条の表を、用途地域ごとに並べました。最終改正は令和7年2月14日条例第4号です。敷地の用途地域・容積率は、都市計画図で確かめてください。

第一種低層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域

第一種住居地域

第二種住居地域、近隣商業地域、準工業地域

用途地域の指定のない区域

表にない地域（第二種低層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域、準住居地域、田園住居地域、商業地域、工業地域、工業専用地域）は、この条例で日影規制の対象区域に指定されていません。

測る時間と範囲

冬至日の午前8時から午後4時まで（真太陽時）の日影を、上の表の「測定面」の高さ（平均地盤面からの高さ）の水平面で測ります。敷地境界線から5mを超え10m以内の範囲では「5m〜10m」の時間、10mを超える範囲では「10m超」の時間以上、日影を生じさせてはいけません（建築基準法 第56条の2、別表第四）。

建築基準法で、規制を受ける建築物は、低層住居専用地域・田園住居地域では軒の高さ7m超又は地階を除く階数3以上、中高層住居専用地域と住居系・近隣商業・準工業地域では高さ10m超です。用途地域の指定のない区域を対象区域にする場合は、条例でイ（軒の高さ7m超又は地階を除く階数3以上）かロ（高さ10m超）が指定されます（建築基準法 別表第四（ろ）欄）。どの地域が対象区域かは、上の表のとおりです。

対象区域の外にある高さが10mを超える建物でも、冬至日において対象区域内の土地に日影を生じさせる場合は、その対象区域内の建物とみなして規制を受けます（建築基準法 第56条の2第4項）。

敷地の用途地域を調べる・窓口

• 大磯都市計画図（PDF）
• 神奈川県 平塚土木事務所 計画建築部 建築指導課（0463-45-3150）
• 大磯町 都市建設部 都市計画課（町代表 0463-61-4100）

最終的な判断は窓口で確認してください。

出典

• 大磯町まちづくり条例（大磯町例規集）
• 神奈川県建築基準条例 第4条の2（神奈川県法規集）
• 建築基準法 第56条の2・別表第四（e-Gov 法令検索）

日影図を描いて確かめる

別表第四の区分と号を選ぶと、規制時間の等時間日影線と5m・10mのラインを描くツールを用意しています。計算と表示は無料の会員登録で使えます。

→日影（日影図を描くツール）

→全国の日影規制（地域名で探す）

→神奈川県の日影規制（県の条例と市町村の一覧）

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執筆：HITTADE