川崎市の日影規制 ― 規制時間と測定面の高さ

最終確認日 2026-10-25（川崎市例規集で確認）

川崎市の日影規制は、川崎市建築基準条例 第7条 で決まっています。規制時間と測定面の高さは、敷地の用途地域と、東京急行電鉄東横線の以西か以東か、容積率で決まります。

川崎市で注意すること

規制時間と測定面の一覧（川崎市）

川崎市建築基準条例（昭和35年川崎市条例第20号） 第7条の表を、用途地域ごとに並べました。最終改正は令和8年6月30日条例第36号です。敷地の用途地域・容積率は、都市計画図で確かめてください。

第一種・第二種低層住居専用地域、田園住居地域

第一種・第二種中高層住居専用地域

第一種・第二種住居地域、準住居地域

近隣商業地域

準工業地域

用途地域の指定のない区域

表にない地域（商業地域、工業地域、工業専用地域、容積率 200% 以外の近隣商業地域、容積率 50%・80%・100%・200%・400% 以外の用途地域の指定のない区域）は、この条例で日影規制の対象区域に指定されていません。

対象区域から除かれる区域・適用しない場合

• 用途地域の指定のない区域で容積率 50% の区域のうち、河川法第6条第1項の河川区域は、対象区域から除かれます。（第7条の表 8の項）
• 用途地域の指定のない区域で容積率 200%、東京急行電鉄東横線以東の区域のうち、公有水面埋立法第22条第2項のしゅん功認可の告示のあった埋立地の区域は、対象区域から除かれます。（第7条の表 11の項）

測る時間と範囲

冬至日の午前8時から午後4時まで（真太陽時）の日影を、上の表の「測定面」の高さ（平均地盤面からの高さ）の水平面で測ります。敷地境界線から5mを超え10m以内の範囲では「5m〜10m」の時間、10mを超える範囲では「10m超」の時間以上、日影を生じさせてはいけません（建築基準法 第56条の2、別表第四）。

建築基準法で、規制を受ける建築物は、低層住居専用地域・田園住居地域では軒の高さ7m超又は地階を除く階数3以上、中高層住居専用地域と住居系・近隣商業・準工業地域では高さ10m超です。用途地域の指定のない区域を対象区域にする場合は、条例でイ（軒の高さ7m超又は地階を除く階数3以上）かロ（高さ10m超）が指定されます（建築基準法 別表第四（ろ）欄）。どの地域が対象区域かは、上の表のとおりです。

対象区域の外にある高さが10mを超える建物でも、冬至日において対象区域内の土地に日影を生じさせる場合は、その対象区域内の建物とみなして規制を受けます（建築基準法 第56条の2第4項）。

敷地の用途地域を調べる・窓口

• ガイドマップかわさき（川崎市の都市計画の地図）
• まちづくり局 指導部 建築管理課（044-200-3018）
• 建築審査課 意匠南部担当（川崎・幸・中原）（044-200-3044）／意匠北部担当（高津・宮前・多摩・麻生）（044-200-3045）

最終的な判断は窓口で確認してください。

出典

• 川崎市建築基準条例（川崎市例規集）
• 建築基準法 第56条の2・別表第四（e-Gov 法令検索）

日影図を描いて確かめる

別表第四の区分と号を選ぶと、規制時間の等時間日影線と5m・10mのラインを描くツールを用意しています。計算と表示は無料の会員登録で使えます。

→日影（日影図を描くツール）

→全国の日影規制（地域名で探す）

→神奈川県の日影規制（県の条例と市町村の一覧）

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執筆：HITTADE