越谷市の日影規制 ― 規制時間と測定面の高さ

最終確認日 2026-10-25（越谷市「越谷市まちの整備に関する条例の解説」に載っている条文で確認）

越谷市の日影規制は、越谷市まちの整備に関する条例 第57条 で決まっています。規制時間と測定面の高さは、敷地の用途地域と容積率で決まります。

越谷市で注意すること

規制時間と測定面の一覧（越谷市）

越谷市まちの整備に関する条例（平成14年越谷市条例第51号） 第57条の表を、用途地域ごとに並べました。敷地の用途地域・容積率は、都市計画図で確かめてください。

第一種・第二種低層住居専用地域

第一種・第二種中高層住居専用地域

第一種住居地域、第二種住居地域、準住居地域

近隣商業地域、準工業地域

用途地域の指定のない区域

表にない地域（田園住居地域、商業地域、工業地域、工業専用地域）と、表にない容積率の区域は、この条例で日影規制の対象区域に指定されていません。

対象区域から除かれる区域・適用しない場合

• 流通業務団地、増森工業団地及び平方工業団地の区域は、日照の確保を要しない施設の区域として、対象区域から除かれます。（第57条ただし書、越谷市まちの整備に関する条例施行規則 第41条）

測る時間と範囲

冬至日の午前8時から午後4時まで（真太陽時）の日影を、上の表の「測定面」の高さ（平均地盤面からの高さ）の水平面で測ります。敷地境界線から5mを超え10m以内の範囲では「5m〜10m」の時間、10mを超える範囲では「10m超」の時間以上、日影を生じさせてはいけません（建築基準法 第56条の2、別表第四）。

建築基準法で、規制を受ける建築物は、低層住居専用地域・田園住居地域では軒の高さ7m超又は地階を除く階数3以上、中高層住居専用地域と住居系・近隣商業・準工業地域では高さ10m超です。用途地域の指定のない区域を対象区域にする場合は、条例でイ（軒の高さ7m超又は地階を除く階数3以上）かロ（高さ10m超）が指定されます（建築基準法 別表第四（ろ）欄）。どの地域が対象区域かは、上の表のとおりです。

対象区域の外にある高さが10mを超える建物でも、冬至日において対象区域内の土地に日影を生じさせる場合は、その対象区域内の建物とみなして規制を受けます（建築基準法 第56条の2第4項）。

敷地の用途地域を調べる・窓口

• こしがや住まいるマップ（越谷市）
• 都市整備部 建築住宅課（048-963-9235）

最終的な判断は窓口で確認してください。

出典

• 越谷市まちの整備に関する条例の解説（越谷市公式サイト、PDF）
• 埼玉県建築基準法施行条例と解説（埼玉県公式サイト、PDF。告示第1792号を収録）
• 建築基準法 第56条の2・別表第四（e-Gov 法令検索）

日影図を描いて確かめる

別表第四の区分と号を選ぶと、規制時間の等時間日影線と5m・10mのラインを描くツールを用意しています。計算と表示は無料の会員登録で使えます。

→日影（日影図を描くツール）

→全国の日影規制（地域名で探す）

→埼玉県の日影規制（県の条例と市町村の一覧）

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さいたま市

執筆：HITTADE