埼玉県の日影規制 ― 規制時間と測定面の高さ

最終確認日 2026-10-25（埼玉県法規集で確認）

埼玉県の日影規制は、埼玉県建築基準法施行条例第8条の2 で決まっています。規制時間と測定面の高さは、敷地の用途地域と容積率で決まります。市町村が条例で独自に指定したときは、その市町村の区域ではこの表は適用されません。

埼玉県で注意すること

第一種・第二種低層住居専用地域と田園住居地域で規制を受けるのは、軒の高さが7mを超える建築物又は地階を除く階数が3以上の建築物です。測定面の高さは1.5mです（建築基準法別表第四一の項）。

中高層住居専用地域、住居地域、準住居地域、近隣商業地域、準工業地域で規制を受けるのは、高さが10mを超える建築物です。測定面の高さは、条例で4mと指定されています（第8条の2 第1項の表、建築基準法別表第四二の項・三の項）。

用途地域の指定のない区域では、容積率 50%・80% の区域はイ（軒の高さが7mを超える建築物又は地階を除く階数が3以上の建築物、測定面1.5m）、容積率 100%・200%・300% の区域はロ（高さが10mを超える建築物、測定面4m）が指定されています。表にない容積率の区域は対象区域ではありません（第8条の2 第1項の表、建築基準法別表第四四の項）。

時間は、敷地境界線からの水平距離が5mを超え10m以内の範囲／10mを超える範囲の順です（建築基準法別表第四（に）欄）。

市町村が建築基準法第56条の2第1項に基づいて条例で対象区域と号を指定したときは、その区域では第1項の表は適用されません（第8条の2 第2項）。その指定があったときは、知事が公告します（第8条の2 第4項）。

その市町村の条例の規定が建築基準法第3条第2項により適用されない建築物には、第1項の表が適用されます（第8条の2 第3項）。

独自の条例で定めている市町村

次の市町村では、県の条例の表ではなく、その市町村の条例で日影規制が決まっています。

越谷市　越谷市まちの整備に関する条例第57条（第8条の2 第2項の指定。埼玉県告示第1792号で公告）

規制時間と測定面の一覧（埼玉県建築基準法施行条例）

埼玉県建築基準法施行条例（昭和35年埼玉県条例第37号）第8条の2の表を、用途地域ごとに並べました。最終改正は令和6年3月29日条例第24号です。敷地の用途地域・容積率は、都市計画図で確かめてください。

第一種・第二種低層住居専用地域、田園住居地域

区域の条件	測定面	規制時間 5〜10m／10m超	根拠
容積率 50%・60%・80%	1.5m	3時間／2時間	第8条の2 第1項の表
容積率 100%	1.5m	4時間／2.5時間	第8条の2 第1項の表
容積率 150%・200%	1.5m	5時間／3時間	第8条の2 第1項の表

第一種・第二種中高層住居専用地域

区域の条件	測定面	規制時間 5〜10m／10m超	根拠
容積率 100%・150%	4m	3時間／2時間	第8条の2 第1項の表
容積率 200%	4m	4時間／2.5時間	第8条の2 第1項の表
容積率 300%・400%・500%	4m	5時間／3時間	第8条の2 第1項の表

第一種・第二種住居地域、準住居地域

区域の条件	測定面	規制時間 5〜10m／10m超	根拠
容積率 100%・150%・200%	4m	4時間／2.5時間	第8条の2 第1項の表
容積率 300%・400%・500%	4m	5時間／3時間	第8条の2 第1項の表

近隣商業地域

区域の条件	測定面	規制時間 5〜10m／10m超	根拠
容積率 100%・150%・200%	4m	5時間／3時間	第8条の2 第1項の表

準工業地域（流通業務団地の区域を除く）

区域の条件	測定面	規制時間 5〜10m／10m超	根拠
容積率 100%・150%・200%	4m	5時間／3時間	第8条の2 第1項の表

用途地域の指定のない区域（知事が別に定める区域を除く）

区域の条件	測定面	規制時間 5〜10m／10m超	根拠
容積率 50%・80%（イ：軒の高さが7mを超える建築物又は地階を除く階数が3以上の建築物）	1.5m	3時間／2時間	第8条の2 第1項の表
容積率 100%（ロ：高さが10mを超える建築物）	4m	4時間／2.5時間	第8条の2 第1項の表
容積率 200%・300%（ロ：高さが10mを超える建築物）	4m	5時間／3時間	第8条の2 第1項の表

表にない地域（商業地域、工業地域、工業専用地域）は、この条例で日影規制の対象区域に指定されていません。表の地域でも、表にない容積率の区域は対象区域ではありません。

対象区域から除かれる区域・適用しない場合

準工業地域のうち、都市計画法第11条第2項の規定により定められた流通業務団地の区域は、対象区域から除かれています。（第8条の2 第1項の表）
用途地域の指定のない区域のうち、知事が別に定める区域は、対象区域から除かれています。県が定めた区域は埼玉県告示第405号（平成16年3月5日）です。さいたま市・川越市・熊谷市・川口市・所沢市・春日部市・狭山市・上尾市・草加市・新座市・久喜市では、第8条の2 第1項の表による区域の指定の事務を市が行います（知事の権限に属する事務処理の特例に関する条例）。（第8条の2 第1項の表、埼玉県告示第405号）
市町村が独自に指定した区域では、第1項の表は適用されません。ただし、その市町村の条例が建築基準法第3条第2項により適用されない建築物には、第1項の表が適用されます。（第8条の2 第2項・第3項）

埼玉県の条例で日影規制を定めている市町村

独自の条例を定めている市町村を除いた、埼玉県の条例の区域にある市町村です（62市町村）。上の表は、このうち表の地域・区域にだけかかります。都市計画区域や用途地域の無い市町村では、表がかかる区域が無いこともあります。

さいたま市
川越市
熊谷市
川口市
行田市
秩父市
所沢市
飯能市
加須市
本庄市
東松山市
春日部市
狭山市
羽生市
鴻巣市
深谷市
上尾市
草加市
蕨市
戸田市
入間市
朝霞市
志木市
和光市
新座市
桶川市
久喜市
北本市
八潮市
富士見市
三郷市
蓮田市
坂戸市
幸手市
鶴ヶ島市
日高市
吉川市
ふじみ野市
白岡市
伊奈町
三芳町
毛呂山町
越生町
滑川町
嵐山町
小川町
川島町
吉見町
鳩山町
ときがわ町
横瀬町
皆野町
長瀞町
小鹿野町
東秩父村
美里町
神川町
上里町
寄居町
宮代町
杉戸町
松伏町

測る時間と範囲

冬至日の午前8時から午後4時まで（真太陽時）の日影を、上の表の「測定面」の高さ（平均地盤面からの高さ）の水平面で測ります。敷地境界線から5mを超え10m以内の範囲では「5m〜10m」の時間、10mを超える範囲では「10m超」の時間以上、日影を生じさせてはいけません（建築基準法第56条の2、別表第四）。

建築基準法で、規制を受ける建築物は、低層住居専用地域・田園住居地域では軒の高さ7m超又は地階を除く階数3以上、中高層住居専用地域と住居系・近隣商業・準工業地域では高さ10m超です。用途地域の指定のない区域を対象区域にする場合は、条例でイ（軒の高さ7m超又は地階を除く階数3以上）かロ（高さ10m超）が指定されます（建築基準法別表第四（ろ）欄）。どの地域が対象区域かは、上の表のとおりです。

対象区域の外にある高さが10mを超える建物でも、冬至日において対象区域内の土地に日影を生じさせる場合は、その対象区域内の建物とみなして規制を受けます（建築基準法第56条の2第4項）。

敷地の用途地域を調べる・窓口

最終的な判断は窓口で確認してください。

出典

日影図を描いて確かめる

別表第四の区分と号を選ぶと、規制時間の等時間日影線と5m・10mのラインを描くツールを用意しています。計算と表示は無料の会員登録で使えます。

日影（日影図を描くツール）

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執筆：HITTADE